德国留学——德国住房攻略

　　住房问题，是每个留德学生的第一大生活问题。立思辰留学360介绍下一般租房/住房的经验问题，给来的同学提前有个大体印象。

　　来德国的留学生，无非两种选择，学生宿舍或者私房。少数人在德国不用担心房 子问题，比如家人/亲属在德或者 au-pair 家庭，能提供住处。对于大多数人说， 租房是唯一的选择。（买房子留学，这事基本不靠谱儿。。。）

　　先说学生宿舍。几乎所有高校，Uni 或者 FH 都会提供一定数量的学生宿舍供学生租住，但是，是一定量的，不是说像中国，保证每个在校学生能住得上、或者 必须住学生宿舍。想住学生宿舍就需要向宿舍管理中心申请，如果人多房少，申请者排队的现象就屡见不鲜了。有的大学，好的宿舍需要排上1-2个学期才能 够申请的上。至于排队过程中，是否有暗箱操作，这个我不敢说，但是以德国人古板，估计不会暗箱，这是德国人的“优点”。我推荐，如果想住学生宿舍，就要先了解下所申请大学的宿舍情况，然后尽快申请，尤其是每年开学前几个月，为申请高峰，例如 1-2 月和 7-9 月。 再说说学生宿舍的优点。既然是高校的学生宿舍，所以不会太豪华，有些有基本家具有些没有，需要自己置备家具。厨房卫生间肯定具备，这事房屋的基本设施， 但有可能会是公用的。学生宿舍水、电、暖气、垃圾费等等均包括在房租当中， 属“一口价”型房租，基本不用担心过多使用水电而产生额外费用。此一点适合 于中国人，因为德国绝大部分炉灶为电热，中国人喜好烹饪，用水电量大于德国 人均做饭用电量。但就算是这样，也要正常使用而不能浪费水电，要有节能意识。 每个学生宿舍都会提供网络，可能会在房租外另交些钱，但是价格很低，可以不计。

　　学生宿舍周围邻居均为学生，居住氛围好；学生宿舍一般不会离大学太远，免去长途奔波之苦；学生宿舍管理人员为工作人员，不是私人房东，办事相对可靠； 学生宿舍的价格可能会低于社会上的私房，因地点不同而异。

　　学生宿舍有公寓（Apartment）和 WG（Wohngemeinschaft）两种形式， 公寓一般为独立厨卫，一个人居住，少数提供双人居住，如学生夫妻/情侣等， 价格较高。WG 似于国内学生宿舍形式，不同的是，一般一个人一间屋子，厕所 厨房若干人公用，部分 WG 宿舍有 2-3 人间。WG 形式宿舍价格较低。 现在轮到私房，这是重点话题。 在德国租私房，可以租房屋公司或者私人的房子。但是不论如何，房屋合同是必 须的，德国原则上不允许不签房屋合同而长期租住，延签的时候更是要求提供长 期房屋合同的复印件。

　　先说房租。德国房租基本由两部分构成 ，冷 租 （ Kaltmiete ） 和 附 加 价 格（Nebenkosten）。冷租只包括基本的房屋租金，附加费用包括其他的费用， 但主要是暖气费和垃圾处理费等等，相当于中国的取暖费+物业费。（如果有车， 停车费另算）冷租+附加价格=暖租，光选冷组意味着冬天没暖气用。暖租内包 含一定量的水费和暖气费，用超过这个量，就要负额外的费用，故，私房的水和 暖气不像学生宿舍可以超一点无所谓，但是暖租肯定能保证正常生活而不用担心。 电费一般不包括在房价内，需要单独去电力公司付。依据用电量付钱，不提。私 房的网络需要单跟网络公司申请，不算在任何房租内。少数私人的房子可能会为 了省事，向学生宿舍一样给出一口价，但是，不意味着水电暖随便用。

　　学生租私房，仍然是有公寓和 WG 两种形式。一般的小面积住房做公寓，用于个人或者情侣；大面积住房如两室/三室一厅用作 WG。WG 的房租水电公摊， 廉价划算；如果跟中国人住 WG，语言相通生活习惯相似是优点；如果跟外国人 住 WG，可以锻炼语言结交朋友开阔眼界甚至产生罗曼蒂克，不无可能。在德国 呆久了，还是喜欢私房，可以有自己的生活空间，而且如果找好的私房比学生宿 舍要“像个家”，尤其是对于大龄/夫妻/情侣留学生。找私房一般去房屋公司或 者利用网络搜索，有时候一些人流量大的地方，如教学楼、食堂等公告板上也有 私房信息，大街上也会时不时碰上，要细心留意。解释几个词：

　　Mieter：房客/住户

　　Vormieter：以前的住户

　　Nachmieter：接手房子的住户

　　Zwischenmieter：一定时间段的住户

　　Hausmeister（HM）：房东/房屋管理员

　　Vermieter：出租者

　　Mietvertrag：合同

　　Kaution：押金

　　Miete：租金

　　usw. 以上均是涉及住房的极为常用的词。如果是接手别人的房子，nachmieten，可 能会从 Vormieter 那里买到甚至免费得到一部分家具。如果是租个新房子，可 能屋里连灯泡都没有，四壁空空，需要重新彻底装修房子，安厨房水槽，买炉灶 抽、油烟机……总之，没有一定德国生活经验和资金基础，不要租新房子，尽量nachmieten。

　　再谈谈合同问题。跟住房公司/房东签订合同时，一定要看好已有的水、电、暖 气量，以免在搬出时候找麻烦，而且每年年底公司都会来抄表。一定要记好住进 来的时候屋里是啥样子的。一定数量的房屋押金在签合同时付给房东。签订合同 后，要妥善保管，丢了麻烦就大了；所有房屋钥匙一定要妥善保管，德国配钥匙 可不像中国那么简单，价格高而且手续很麻烦（丢一把门钥匙的代价不会小于 20 欧）。德国公寓楼每家的房门钥匙都能开楼下大门，属于“贵重”钥匙，普通 锁头的钥匙则不是，万一丢了换把锁就好了，比如自行车锁。如果想退掉房子（k ündigen），需要提前三个月跟房屋公司说明，如果是私人房东另议。退房子时， 要把房子恢复到住进来时候那个样子，墙可能要粉刷一遍，尤其是厨房。否则扣 押金。 德国的生活垃圾要分类。基本分为：生物垃圾、纸类、旧书报、包装盒、其他垃 圾类。旧衣物纺织物等单独回收；大建垃圾，如旧家具旧电器等单独回收；危险品垃圾也要单独回收；旧电池在超市里就有回收箱。